财产分割

因离婚按揭的房产能更名吗?

2020-11-04 来源:离婚律师 浏览:1224

关于因离婚按揭的房产能更名吗?的法律问题,张家口离婚律师收集整理了相关法律知识,希望给大家一些帮助。如果有更多问题也可以咨询律师

一、因离婚按揭的房产能更名吗?

按揭房屋过户前必须付清银行贷款,根据我国《民法典》(于2021年1月1日实施)等法律的相关规定,房屋必须是在无法律纠纷、无规划拆迁、无按揭的情况下才能办理过户。因此,一般来讲,按揭房要过户必须先付清银行贷款。

若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。但由于转按揭手续非常麻烦,目前多数银行已经停办此项业务。为此,银行给出两种建议,

1、通过正常买卖流程过户,重新缴纳契税、评估担保费用;

2、到公证处办理房产公证后,一方继续使用原按揭人的银行卡缴纳贷款。

一般采纳第二种方式的居民较多。此外,一方当事人单方申请登记,可通过以下两种途径办理过户:一是若离婚协议上明确了房产归属和单方办理手续时,可以凭离婚协议书、离婚证、身份证及登记机构认为需要的其他证明材料等,单方办理归并手续;二是申请法院强制执行,凭协助执行通知书、离婚协议书、离婚证、登记申请书、身份证及房屋产权处复印房证存根,才可办理单方房屋归并手续。

二、离婚时夫妻共同房产如何分割?

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:

1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;

2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款 进行分割。司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

综合上面所说的,离婚时如果涉及到房产的分割,那么就需要由双方来进行协商处理,但如果要对房子进行过户的话,那么必须要还清所有的贷款才能实施过户的行为,所以,在处理的时候就要多咨询一下银行,这样才能保障自己的权益可以受到保护。


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